о праве на недвижимость при разводе
Правда ли, что при разводе нужно делить не всю недвижимость? Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества.  Какие сроки даются на раздел имущества при разводе и можно ли их продлить? К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Указанный срок начинает исчисляться, когда супруг, который считает, что его имущественные права нарушены, узнал или должен был узнать о соответствующем нарушении. Раздел недвижимости при разводе. Раздел недвижимого имущества между бывшими супругами и даже самыми близкими кровными родственниками часто сопровождается неразрешимыми противоречиями, распрями, приводящими к непримиримой вражде. Сложно решить, как разделить дом, квартиру, землю, гараж, если претендентов больше, чем объектов недвижимости. Основные понятия и особенности раздела имущества супругов при разводе в году. Разбор индивидуальных случаев и консультация лучших юристов.  И число разводов по-прежнему остается на высоком уровне – ежегодно ЗАГСы регистрируют около разводов. При этом уменьшается количество регистрируемых браков, пары все чаще предпочитают жить, не обременяя себя официальной регистрацией. Но при распаде таких отношений никаких прав и обязанностей у бывших мужа и жены не будет. Семейный кодекс регулирует только отношения в зарегистрированном браке, в том числе и ситуации, возникающие при разделе имущества супругов. Как должно делиться имущество? ПоровнуПо закону.

о праве на недвижимость при разводе
Раздел прав на квартиру в новостройке
о праве на недвижимость при разводе
Как развестись в Украине
о праве на недвижимость при разводе
Раздел недвижимости при разводе супругов
строительство вблизи жилых домов

Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Бесплатная консультация с юристом! Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда. Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.
о праве на недвижимость при разводе

О праве на недвижимость при разводе


о праве на недвижимость при разводе
о праве на недвижимость при разводе

Запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. В лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая общая практика занижения с целью налоговой экономии не редко на порядок ниже рыночной цены.

Помимо сказанного есть и иные причины. При недобросовестном поведении оппонента в споре данный срок можно увеличить на порядок, а то и больше. То есть, если действие откладывается, потому что пока нет повода спешить, имейте в ввиду: быстро решить имущественный спор не выйдет, даже если будут срочные причины. Не редкость, когда со временем страсти утихают и поделить все получается по-хорошему, миром.

Это значит, что подготовка к разрешению имущественного вопроса должна происходить на основании трезвого расчета, с предварительной оценкой всех рисков и аспектов дела. В оценке этих вопросов вам могут помочь наши юристы по семейным спорам. И это разумно и нормально. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание.

Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата.

Наказать за это вас никто не может. Если ваш случай — исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит.

В суде раздел происходит исходя из начала равенства. Можно получить большую часть, например, квартиры, если в суде будет доказано, что в приобретении участвовали личные деньги одного из супругов подаренные родителями, унаследованные, добрачные сбережения.

В исключительных случаях судья может передать одной из сторон больше, если доказано тунеядство одной из сторон или особые интересы детей. Нажитое делится путем установления на него долевой собственности либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации.

Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон. Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Подмосковье, а тебе в Москве». Обращение в суд необходимо, если бывшие супруги не пришли к консенсусу или один из них уклоняется от диалога и по взаимному согласию поделить нажитое они не смогли.

Такой путь предполагает процессуальный порядок предъявления претензий, представления доказательств, возражений. Дело оканчивается вынесением судебного акта, указывающего, что, кому передается, и обязательного для сторон.

Супруги в процессе являются противными сторонами — истцом и ответчиком. Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной а не объективной истины. Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства.

Юрист должен знать прогнозировать характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Семейные споры характеризуются еще и тем, что бывшие супруги используют в своих интересах слабые стороны друг друга, о которых им стало известно, когда между ними было взаимное доверие. Речь идет о психологическом воздействии на оппонента с целью «на эмоциях» сказать лишнее, допустить ошибку. Это является еще одной причиной для обращения за помощью к профессионалу, полагающемуся на трезвый расчет и знание права.

Раздел по взаимному согласию оформляется особой сделкой, именуемой соглашением о разделе имущества. Составить такое соглашение можно заключить в любой момент после развода в ряде случаев так же и до или при расторжении брака.

По согласию можно поделить всё или только часть нажитого, определить, когда стороны должны передать друг другу вещи. Поделить имущество можно в неравных частях.

Заключая соглашение, бывшие супруги выступают как обычные граждане, а это значит, что кроме норм семейного законодательства они могут использовать общие нормы гражданского права о договорах смешивать соглашения с другими видами договоров, устанавливать неустойки, подсудность и т. Помимо сказанного стоит отметить еще один вариант разрешения имущественных вопросов супругов — путем заключения брачного договора.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством. Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья.

В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру. Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения. Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт — жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником. Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение.

В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное или в течение определенного срока проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:.

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен. Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:.

Развелся год назад, выплачиваю алименты на одного ребенка. В связи с переездом в другой регион собрался продавать свою квартиру подаренную мне родителями. Дарственная оформлялась уже после развода, т.

Хочу узнать платятся ли алименты с продажи квартиры в моем случае? Купленная в браке квартира и оформленная на долевую собственность жена и дочь. Здравствуйте Ольга! Муж при разводе не сможет претендовать на квартиру только в том случае, если в браке вы оформите брачный договор, в котором ваш муж укажет, что данная квартира является вашей собственностью и собственностью вашей дочери, а он при разводе на данную квартиру претендовать не будет.

Здравствуйте Иван! Если квартира была вами приобретена в тот период, когда вы ни с кем не состояли в супружеских отношениях, то данная квартира будет является исключительно вашей собственностью, однако вторая ваша супруга может претендовать на часть ежемесячных платежей, если они вносились вами за счет общего бюджета, однако данное обстоятельство ей придется доказывать в суде.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кому принадлежит право распоряжаться материнским капиталом? При разводе через суд, имея несовершеннолетних детей, при разделе имущества, будет ли браться в расчет материнский капитал? Из совместно нажитого имущества-недостроенный дом, на участке подаренном одному из супругов. Постройка будет делиться? Здравствуйте Алексей!

Использовать материнский капитал так же может только мать на установленные законом цели. Недостроенный дом будет разделен в судебном порядке между вами в равных долях только в том случае, если на него оформлены документы, как на объект незавершенного строительства и проведена оценка его стоимости.

Такая же ситуация. А можно принудительно заставить бывшую супругу продать мне свою долю и доли детей если применялся материнский капитал?

Суд может принять такое решение? У супруги до брака имелась недвижимость, сначала квартира, потом квартиру продали и купили дом. В это время мы не были женаты. Через некоторое время мы расписались, продали вышеуказанный дом, переехали в другой город и купили другой дом уже будучи в браке.

Вне брака мы прожили вместе 8 лет, в браке прожили 2 года. У супруги есть несовершеннолетний ребёнок 10 лет, ребёнок мне не родной. Могу-ли я при разводе претендовать на какую-то часть этого дома? Здравствуйте Евгений! По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а доли супругов в праве на это имущество — равными.

Мы в браке купили квартиру , за которую рассчитались материнским капиталом купили квартиру у тещи матери жены. Я в этой квартире не прописан и не являюсь собственником, оба сына прописаны у тещи в данной квартире прописана одна жена, имею я долю в данной квартире при разводе.

Здравствуйте Артем! При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, обязательно выделение долей в праве собственности на квартиру детям, оставшиеся доли между вами и вашей женой делятся поровну, поскольку квартира была приобретена в период брака и за счет общего семейного бюджета.

Таким образом, вы имеете право на выделение вам доли в квартире в собственность. Пока в браке,скоро судебное заседание по заявлению,вопрос:наследство жены дом был продан и куплена ей машина,автомобиль при разводе—это совместно нажитое?

Здравствуйте Игорь! Если при разделе имущества супруга докажет, что автомобиль был приобретен на денежные средства, полученные от продажи наследственного имущества, то совместным супружеским имуществом такой автомобиль являться не будет. Тем не менее, на практике доказать такой факт получается далеко не всегда.

Жена, при расторжении брака, отказалась от двух дач, приобретенных в браке одна из них жилая, то есть с пропиской, но никто не живет, никто не прописан. Отказа, у меня, на бумаге нет.

Имеем двух несовершеннолетних детей, прописаны и проживают с женой в приватизированной на шесть человек жена двое датей, ее родители и ее брат квартире, общей площадью 60 кв. Могу ли я продать эти дачи, без согласия жены? Или через какой промежуток времени, после расторжения брака?

Здравствуйте Виктор бар! Поскольку нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на раздел имущества у вас не имеется, следовательно, продать данное имущество, не поделив его с супругой, вы не можете.

В противном случае, такая сделка может быть признана недействительной. Что касается сроков, то общий срок давности для раздела имущества супругов составляет 3 года, однако, в случае пропуска срока давности, срок может быть восстановлен в судебном порядке по заявлению стороны, пропустившей срок.

Во время брака была купленна квартира на денежные средства взятые в кредит до брака,супруга ни до ни во время брака не работала имею ли я права на большую часть квартиры при разделе. Здравствуйте Андрей!

В вашей ситуации при разделе имущества необходимо будет учитывать, какая доля кредита за квартиру была выплачена до брака и, кроме того, являлся ли данный кредит целевым цель кредита — покупка конкретной квартиры или же потребительским. Если кредит был целевой, то ваша супруга сможет претендовать, скорее всего, только на половину от части обязательных платежей, вносимых за жилое помещение.

Официально развёлся в году,квартира ,мной заработанная и купленная,по устной договорённости,была оставленна на тот момент несовершенолетней дочери. При этом есть несколько вариантов, по которым можно урегулировать имущественный спор:.

Зачастую бизнес ведет один из супругов, поэтому при разделе имущества активно противится уступать что-либо, связанное с бизнесом. Такие дела наиболее сложные и требуют участия юриста, чтобы разобраться в хитросплетениях имущественных отношений и произвести справедливый раздел. Делится Не делится Движимое имущество транспортные средства и т.

Полученное в качестве наследства либо в дар Недвижимость дом, квартира, комната, гараж, дача и прочие постройки Личные вещи и предметы гигиены. Имущество, необходимое для дальнейшей деятельности в том числе и авто Электроника и бытовая техника Права на результаты деятельности и творчества Доходы, накопления и долговые обязательства Собственность, приобретенная до заключения брака либо после его расторжения Ценные бумаги, вклады и инвестиционные паи Выплаты по личной страховке Предметы роскоши ювелирные изделия, картины и т.

Каждая пара сама решает, насколько далеко может зайти в разделении имущества и стоит ли доводить до суда или можно решить за столом переговоров.

Закон содержит правила и на случай судебного раздела имущества, и на случай мирного урегулирования спора. Ни один суд не делает людей ближе и счастливее, но может помочь быстро, эффективно и справедливо отстоять имущественные права.

Основное условие здесь — правильно заявить и обосновать исковые требования и выстроить тактику действий в суде. В случае ошибки второй раз в суд уже нельзя будет обратиться, принятое и вступившее в силу решение будет окончательным. Супруги могут разделить общее имущество по письменному соглашению, не обязательно доводить дело до суда.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. На практике нотариусы сами подготавливают соглашение о разделе имущества, супругам достаточно достичь договоренностей и объяснить нотариусу, каким образом будет делиться имущество. Чтобы соглашением о разделе не были нарушены ваши права, обратитесь до подписания такого соглашения к практикующему юристу.

Так вы будете уверены в том, что получите справедливую долю из совместно нажитого имущества. В случае спора о том, кому какая часть имущества причитается и что считать совместно нажитым имуществом, а что — личным, раздел имущества производится в судебном порядке.

Для этого необходимо собрать документы на имущество, подготовить исковое заявление и обратиться в суд. Подробнее о том, как обратиться в суд, написано ниже в следующем разделе. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, в каких долях следует разделить имущество — в равных или отступить от равенства долей и передать одному из супругов более половины имущества.

В том случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается денежная компенсация.

Нередко еще до официального расторжения брака супруги фактически разъезжаются и не поддерживают отношений. Если в этот период кем-либо из супругов будет приобретено имущество, суд может признать такое имущество личной собственностью и отказать в его разделе.

Брачный договор это повод для недоверия? Да Нет Даже если спор о разделе имущества передан на рассмотрение суда, то и здесь остаются пути для мирного решения вопроса. Супруги до вынесения решения суда могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

В этом случае соглашение будет утверждено судом и получит силу судебного решения. В период брака супруги могут заключить брачный договор. В этом договоре можно определить любые доли в праве на имущество, передать имущество полностью или частично одному из супругов.

Брачным договором можно определить, какое имущество кому из супругов будет передано в случае расторжения брака. Такой договор, как и соглашение о разделе имущества, заверяется у нотариуса.

Без такого удостоверения он не имеет силы. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.

Суд рассматривает и выносит решение только по заявленным требованиям. То есть если истец заявит о признании, например, машины и квартиры общим имуществом , но не укажет, в каких долях поделить имущество и кому из супругов передать автомобиль, то суд и не станет определять доли и решать, кому передать автомобиль, а с кого взыскать компенсацию.

Суд не собирает за истца и ответчика доказательства и не консультирует участников суда , а взвешивает, рассматривает озвученные доводы и представленные доказательства, после чего удаляется в совещательную комнату и выносит решение.

Именно поэтому важно при подаче иска и при рассмотрении дела четко и в полном объеме сформулировать все свои требования, собрать исчерпывающие доказательства, иначе судебный акт не решит имущественную проблему.

Если в семьи есть несовершеннолетний ребенок или дети , то это может повлиять на соотношение долей супругов при разделе имущества.

Тот родитель, с кем остается проживать ребенок, вынужден нести дополнительные расходы на содержание и воспитание ребенка, родителю и ребенку требуется больше площади для проживания, чем одному человеку.

Если у ребенка имеются заболевания, то существует потребность в повышенном уровне комфорта, особом питании, родитель несет дополнительные затраты на лечение и содержание ребенка. Эти обстоятельства суд может учесть и при разделе увеличить долю того родителя, с кем остается проживать несовершеннолетний ребенок.

При покупке жилья на материнский капитал ребенок будет претендовать на долю в самом жилье — квартире, доме. Такое жилье будет делиться между супругами и детьми.

При этом дети получают часть квартиры, оплаченной материнским капиталом. Если все переговорные возможности исчерпаны и раздел имущества возможен только в суде, то правильнее всего — собрать все документы, которые относятся к имуществу , подготовить основные требования, то есть то, что вы будете просить в суде, оценить сильные стороны своей позиции, проработать шаги по получению дополнительных доказательств, подготовить исковое заявление и обратиться в суд.

Будет заблуждением думать, что для раздела имущества достаточно написать заявление в суд , а дальше суд сам во всем разберется и решит дело в пользу истца. Дело в том, что суд работает по определенным процессуальным правилам, которые обязывают суд выслушать стороны, заслушать свидетелей, изучить представленные супругами документы, при заявлении ходатайств от сторон — рассмотреть эти ходатайства и после этого — вынести решение.

Суд не станет за вас определять, какие надо получить доказательства и как лучше изложить требования, а также какие экспертизы нужно провести.

Поэтому, чтобы добиться положительного результата в суде, будет правильным шагом до подачи иска проконсультироваться с юристом. Возможно, для вас это — первый судебный процесс, а для юриста — норма жизни, поэтому его компетентное мнение вам пригодится при дальнейшем разбирательстве. После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд.

Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга. Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика.

Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Это период, в течение которого можно в судебном порядке защитить свои права и разделить совместно нажитое имущество. Срок давности составляет 3 года.

Исчисляется такой срок не со дня расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права. Например, с момента расторжения брака прошло 4 года, и в этот момент бывший супруг узнает, что супруга продала купленную в браке машину или квартиру. Срок исковой давности будет исчисляться с того момента, когда стало известно о такой продаже.

Если срок давности истек, все равно можно обратиться в суд. Истечение срока давности не препятствует подаче иска и рассмотрению дела. При этом есть риск того, что ответчик заявит о пропуске срока давности.

В этом случае, по заявлению второй стороны суд обязан будет отказать в иске по мотиву пропуска срока исковой давности. Но даже при заявлении о пропуске срока давности есть возможность добиться рассмотрения дела.

Для этого необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока либо доказать, что ответчик заблуждается и срок не пропущен с учетом момента, когда стало известно о нарушении имущественного права.

Типичные ошибки при разделе имущества. Советы развод-технолога

юристы по продаже недвижимости