оформление недвижимости
Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость. Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр. Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр. Поиск объявлений о продаже и аренде жилой недвижимости в Москве и МО. Поиск по районам. Размещение бесплатных объявлений. Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

оформление недвижимости
Новостройки
оформление недвижимости
ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
оформление недвижимости
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
лес под строительство

Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Как оформить недвижимость в собственность? Пошагово
оформление недвижимости
Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов
оформление недвижимости
оформление недвижимости

Уважаемые заявители! Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. Собственник недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Обычная версия a a a. Картинки выкл. У него никогда не было своего жилья, и он решил взять квартиру в ипотеку.

Банк выдал согласие на кредит, он быстро нашел подходящий вариант и договорился о цене. О том, как происходит оформление недвижимости в собственность — читайте в этой статье. В конце статьи я сделаю обзор компаний, которые на приемлемых условиях окажут услуги по оформлению недвижимости.

Любое легальное недвижимое имущество в России подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Обслуживает эту базу Росреестр, поэтому и для регистрации нужно обращаться именно в это ведомство.

С появлением Многофункциональных центров МФЦ этот процесс стал намного проще. Для регистрации недвижимого имущества, приобретенного в результате простой сделки собственник был один, без супруга и детей достаточно предоставить регистратору обычный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на объект и акт передачи.

Если владельцев у квартиры, дома или земельного участка несколько, то оформление сделок с недвижимостью в этом случае происходит у нотариуса, который удостоверяет их. Договор купли-продажи печатают на специальном бланке.

Такой порядок гарантирует чистоту сделки, так как нотариус еще до подписания вами договора делает все необходимые запросы. Если у продавца есть супруг, то для заключения сделки требуется его согласие, заверенное нотариально.

При наличии детей нужно взять разрешение органов опеки. Недавно я продал земельный участок и приобрел квартиру. Участок был в общей собственности у меня, супруги и двоих несовершеннолетних детей. У каждого по доле. Квартира тоже принадлежала двум лицам. Обе сделки проходили при нотариусе.

При этом для продажи участка я брал разрешение в органах опеки, которое мне дали только после открытия банковских счетов на детей. Если жилье приобретено на первичном рынке, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то применяется особый порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.

Об этом можно подробно прочитать в нашей тематической статье. Скажу только, что оформление права на объект незавершенного строительства возможно в судебном порядке. Не всегда жилье покупается. Бывают случаи, когда оно достается по наследству или принимается в дар от родственников.

Дарственную нужно оформить по всем правилам с описанием передаваемого в дар объекта. Регистрировать ее у нотариуса необязательно. Важно в случае дарения до 30 апреля следующего года уведомить налоговую инспекцию о том, что имущество было передано в дар родственнику, и приложить документы, подтверждающие родство.

Оформление права собственности на принятую в дар недвижимость производится по общим правилам. Оформление в Росреестре права на недвижимость всегда было делом хлопотным.

Дело в том, что раньше регистрации подлежали и договоры, поэтому к их содержанию предъявлялись жесткие требования, особенно если при расчетах использовались какие-либо государственные субсидии. Особенно легко оформить недвижимость даже коммерческую в собственность при наличии в вашем населенном пункте МФЦ.

Законодательно допустимы 3 способа подачи документов в Росреестр. Это самый бюджетный способ, так как уплатить нужно только госпошлину. Однако при личном обращении придется потратить много времени и нервов. О том, что нужно для самостоятельной подачи документов на оформление недвижимости, пойдет речь в следующем разделе.

Оформить недвижимость в собственность по вашему поручению может и третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности на право совершения таких действий. В качестве такого помощника может выступить любой ваш знакомый или юрист, занимающийся подобной деятельностью на профессиональной основе.

Отмечу, что сегодня многие юридические компании оказывают подобные услуги за умеренное вознаграждение. О некоторых из них я расскажу позже. Преимущество этого способа не только в том, что вы не тратите свое время, но и в качестве сбора документов, что исключает возможность отказа в регистрации.

Закон позволяет направить документы по почте заказным письмом. При этом нужно быть очень внимательным и составить полную опись всех прилагаемых документов. Так как в этом случае сроки оформления недвижимости увеличиваются, и возрастает риск отказа в регистрации из-за ошибок в оформлении документов, то применяется он редко, исключительно при невозможности воспользоваться другими способами.

Если вы решили не пользоваться посторонней помощью в оформлении недвижимости, то перед тем как перейти к действиям, рекомендую ознакомиться с некоторыми правилами. Далее я привожу пример оформления права собственности на квартиру об этом понятии читайте в нашей отдельной статье , ранее принадлежавшую двум хозяевам.

Так как квартира находится в собственности сразу у двух лиц, то для заключения договора нужно обратиться к нотариусу. В назначенный день надо принести ему документы, которые позволяют проверить юридическую чистоту сделки.

Нотариус принимает документы и в течение нескольких дней проверяет недвижимость на предмет ареста или ограничений на отчуждение.

В назначенный день вы снова приходите к нему вместе с продавцами и подписываете договор, распечатанный на специальном бланке. Предупреждаю, стоимость услуг нотариуса достаточно высока.

Например, за договор на квартиру, стоимостью 2, 5 млн рублей продавцам придется заплатить около 20 тыс. Не забудьте сразу же оформить и согласие супругов, чтобы два раза не ходить.

Берем ранее перечисленные документы и подписанный у нотариуса договор, который он уже пронумеровал, сшил и заверил печатью, после чего идем в Росреестр или лучше в МФЦ. Если вы обратитесь в Росреестр, то придется самостоятельно написать заявление на регистрацию по предложенному образцу и передать его специалисту вместе с перечисленным ранее списком документов для оформления недвижимости.

При обращении в МФЦ заявление распечатают на компьютере и дадут вам расписаться в нем. Документы тщательно проверят и укажут на недочеты при их наличии.

За регистрационные действия взимается госпошлина, которую можно оплатить либо в банке, либо непосредственно в МФЦ через терминал.

Сумма зависит от типа объекта недвижимости и варьируется от до рублей. Копия квитанции об оплате госпошлины приобщается к пакету документов. На вопрос, сколько стоит оформление недвижимости, нет однозначного ответа. Все зависит от конкретных обстоятельств. Если требуются нотариальные действия, то сумма может достичь нескольких десятков тысяч рублей, в противном случае можно обойтись только госпошлиной за оформление недвижимости.

После приема документов вам вручат расписку с датой выдачи результатов. Быстрее всего регистрируются объекты, сделка по которым прошла в присутствии нотариуса, так как этот факт дает возможность регистратору не проверять объект.

В таких случаях результат можно получить уже через 3 дня. В любом случае регистрационные действия вряд ли будут длиться более 9 дней, так как это максимальный срок, предусмотренный законом.

КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

аукцион сбербанк недвижимость